《福州市加快商業(yè)辦公房地產(chǎn)去庫存若干意見(jiàn)》
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2016-09-26
福州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《福州市加快商業(yè)辦公房地產(chǎn)去庫存若干意見(jiàn)》的通知
各縣(市)區人民政府，市直各有關(guān)單位：
《福州市加快商業(yè)辦公房地產(chǎn)去庫存若干意見(jiàn)》已經(jīng)市十四屆人民政府2016年第18次常務(wù)會(huì )議研究同意，現印發(fā)給你們，請認真抓好貫徹落實(shí)。
2016年9月26日
《福州市加快商業(yè)辦公房地產(chǎn)去庫存若干意見(jiàn)》
榕政辦(2016)181號
為緩解我市商業(yè)辦公房地產(chǎn)庫存壓力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，根據《福建省人民政府辦公廳關(guān)于加快化解商業(yè)辦公房地產(chǎn)庫存的通知》(閩政辦〔2016〕108號)，提出如下意見(jiàn)：
一、加強商業(yè)辦公房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地管控
(一)根據房地產(chǎn)庫存量變動(dòng)的情況，適時(shí)對局部加快進(jìn)行規劃調整，增加住宅用地比重，嚴格控制商業(yè)辦公用地規模和結構。對商業(yè)辦公房地產(chǎn)去化周期超過(guò)36個(gè)月的城區和縣(市)，暫停商業(yè)辦公用地供應;對商業(yè)辦公房地產(chǎn)去化周期超過(guò)24個(gè)月的城區和縣(市),原則上暫緩商業(yè)辦公用地供應。
責任單位：市規劃局、市國土局，各縣(市)人民政府
二、支持商業(yè)辦公房地產(chǎn)消費
(二)認真貫徹落實(shí)省政府辦公廳有關(guān)規定，自本意見(jiàn)頒布實(shí)施之日起，凡購買(mǎi)五城區新建商業(yè)辦公房地產(chǎn)的，由財政按所繳契稅等額給予補貼。村集體使用村財購買(mǎi)五城區新建商業(yè)辦公房地產(chǎn)的參照上述辦法按所繳契稅等額給予補貼。
(三)自本意見(jiàn)頒布實(shí)施之日起，被征收人自領(lǐng)取貨幣補償款的一年內，使用貨幣補償款購買(mǎi)五城區新建商業(yè)辦公房地產(chǎn)的，按照購房總價(jià)且不高于貨幣補償款總額的5%給予購房獎勵。
積極探索村集體土地征收后的留用地補償款使用辦法，鼓勵對接政府統購的同地段、同等級商業(yè)辦公用房，解決村集體生產(chǎn)生活出路問(wèn)題。
(四)自本意見(jiàn)頒布實(shí)施之日起，對符合城市燃氣鋪設有關(guān)規范的SOHO項目，允許鋪設燃氣管道，允許SOHO項目按照民用住宅收費標準收取水、氣費用。
責任單位：市財政局、市房管局、市建委、市國資委、市發(fā)改委、市房屋登記中心，各縣(市)人民政府
三、大力發(fā)展房屋租賃市場(chǎng)
(五)依托市國有房產(chǎn)管理中心組建國有房屋租賃企業(yè)，鼓勵民間資本投資成立專(zhuān)業(yè)化房屋租賃企業(yè)，通過(guò)定向收購或長(cháng)期租賃庫存商品房，推進(jìn)房產(chǎn)租賃規?；?jīng)營(yíng)。支持房地產(chǎn)企業(yè)轉變經(jīng)營(yíng)模式，變單一開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售向租售并舉、先租后售等模式轉變，多渠道消化庫存商品房。
(六)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將商業(yè)辦公用房在符合消防、環(huán)保、安全的前提下，按規定改造后對外出租;對符合眾創(chuàng )空間、創(chuàng )客公寓、健康醫療、養老養生、旅游休閑等條件的商業(yè)辦公用房，可以按照相應類(lèi)型出租。
(七)對依法登記備案的專(zhuān)業(yè)化租賃企業(yè)購買(mǎi)庫存商品房經(jīng)營(yíng)出租業(yè)務(wù)，以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)改造商業(yè)辦公用房開(kāi)展經(jīng)營(yíng)出租業(yè)務(wù)的，按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》(國辦發(fā)〔2016〕39號)給予稅收優(yōu)惠。
責任單位：市房管局、市地稅局、市國稅局、市財政局、市發(fā)改委、市市場(chǎng)監督管理局、市國有房產(chǎn)管理中心、市房屋登記中心，各縣(市)人民政府
四、推進(jìn)公租房貨幣化補貼
(八)轉變公租房保障方式，實(shí)行公租房實(shí)物保障和貨幣補貼并舉。對符合公租房保障條件的中低收入家庭，優(yōu)先發(fā)放貨幣化補貼，鼓勵中低收入家庭通過(guò)市場(chǎng)租房的方式解決住房問(wèn)題。
責任單位：市房管局、市財政局、市國有房產(chǎn)管理中心，各縣(市)人民政府
五、加強商業(yè)辦公房地產(chǎn)庫存監測
(九)完善房地產(chǎn)市場(chǎng)信息統計和預警預報系統，梳理排查商業(yè)辦公房地產(chǎn)風(fēng)險項目清單，密切跟蹤項目建設和銷(xiāo)售情況，建立項目臺賬，加強重點(diǎn)監控，按照“分類(lèi)處置、一企一策”原則，采取切實(shí)有效措施，防控項目風(fēng)險。
責任單位：市房管局、市房屋登記中心，各縣(市)人民政府
各部門(mén)應根據本部門(mén)工作職責制定工作細則，各縣(市)可參照本意見(jiàn)根據當地實(shí)際情況制定具體實(shí)施意見(jiàn)。
本意見(jiàn)自印發(fā)之日起施行，有關(guān)政策與本意見(jiàn)不一致的以本意見(jiàn)為準。
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